La risposta breve: a Foggia non esiste un tempo uguale per tutti. Dipende da prezzo, zona, documenti e dal modo in cui la casa viene presentata nei primi giorni. Con il Metodo VendiSenzaRischi® dall’incarico alla proposta accettata il tempo medio è di 48 giorni. Una casa con il prezzo sbagliato, invece, può restare ferma sei, otto, dodici mesi.
Scritto da Roberto Padalino, agente immobiliare a Foggia da quasi 30 anni.
Se stai pensando di vendere casa, la domanda che ti tormenta è questa: e se resta ferma per mesi?
È una paura giustificata. Ogni mese di attesa ti costa condominio, manutenzione, IMU, magari le rate di un mutuo. E intanto cresce la tentazione di abbassare il prezzo “tanto per smuovere qualcosa”. Una casa invenduta non ti costa soltanto tempo: può continuare a costarti denaro ogni mese.
Ti dico come stanno le cose a Foggia, senza giri di parole.
I 4 ladri di tempo: perché una casa resta ferma
Quasi mai è colpa della casa. Quasi sempre è una di queste quattro cose:
1. Un prezzo gonfiato per prendere l’incarico
Chi ti dice che la casa vale tantissimo spesso vuole solo la tua firma. Poi le visite non arrivano e, dopo qualche settimana, parte la telefonata: “Dobbiamo abbassare.” Il prezzo si fissa sulle vendite realmente effettuate nella tua zona, non sugli annunci e non sulle speranze.
2. Il primo momento sprecato (l’effetto novità)
Una casa appena pubblicata viene segnalata dai portali e attira l’attenzione di chi sta cercando proprio in quei giorni. È il suo momento migliore, e non torna. Se parte con il prezzo sbagliato, quando lo correggi la casa è già “vecchia” agli occhi di chi compra, che comincia a chiedersi cosa non va.
3. Documenti controllati troppo tardi
Una difformità catastale o urbanistica scoperta dopo la proposta può bloccare tutto proprio quando hai trovato l’acquirente. I documenti si controllano prima di pubblicare, non dopo.
4. Visite a persone che non possono comprare
Curiosi in casa tua, tempo perso, privacy persa. Se chi entra non ha un interesse reale e la possibilità di comprare (per esempio il mutuo), ogni visita è una settimana buttata.
Il risultato: mesi persi, ribassi uno dopo l’altro e una casa che chi compra guarda con sospetto.
Quanto tempo ci vuole, allora?
Dipende dall’immobile, dal prezzo richiesto e dalla domanda nella tua zona. Posso dirti cosa è successo a me.
Da oltre 4 anni applico il Metodo VendiSenzaRischi®: dall’incarico alla proposta accettata il tempo medio è di 48 giorni, a fronte dei 90 giorni della garanzia attuale. Il dato si riferisce alle case accettate con il metodo.
Non significa che ogni casa si venda in 48 giorni, e non è una promessa. Significa che con un prezzo giusto fin dal primo giorno, documenti in ordine e visite selezionate, i tempi si accorciano molto.
Ricorda anche che la proposta accettata non è ancora il rogito: per arrivare dall’accettazione all’atto servono altre settimane, a seconda della situazione.
Come si vende in tempi giusti
- Analisi della casa e del mercato della tua zona
- Prezzo strategico, fissato sulle vendite realmente effettuate, per partire bene nei primi giorni
- Documenti controllati prima di pubblicare
- Presentazione e promozione mirate agli acquirenti giusti
- Visite solo con acquirenti selezionati
- Trattativa gestita per difendere il tuo prezzo, fino al rogito
E se non vendo entro 90 giorni?
Se il tuo immobile ha i requisiti previsti e non arriva un’offerta valida entro 90 giorni, non paghi la provvigione. È scritto nell’incarico, prima di cominciare, nel rispetto delle condizioni dell’incarico.
Alla scadenza l’incarico termina e decidi tu come proseguire, senza rinnovi automatici. Gli incarichi delle altre agenzie, di solito, durano 12 mesi, o 8, e se ti va “bene” 6: in quel tempo sei vincolato, e loro non rischiano niente.
Prima di aderire verifico che la tua casa abbia i requisiti. Scopri come funziona la garanzia VendiSenzaRischi®
Cosa dice chi ha già venduto con me
⭐⭐⭐⭐⭐ Giuseppe Ricciecapricci Consoletti
“Roberto è un Top Agent!!..Professionale,Cordiale,Attento,Espertissimo del Settore,sa sempre trovare la Soluzione ai Problemi del Cliente!!Personalmente è Riuscito a Vendere un Appartamento in solo 20 Giorni!!TOP PLAYER!”
⭐⭐⭐⭐⭐ Cristina Piccoli
“Un sentito ringraziamento a Roberto Padalino, agente immobiliare di Soluzione Casa. Professionalità, competenza a 360 gradi e grande disponibilità sono le caratteristiche che ho riscontrato. Dopo un’attenta analisi di mercato, stabilito il giusto prezzo di vendita dell’immobile, ha attentamente selezionato i potenziali acquirenti ed in poco tempo ho ricevuto una proposta di acquisto che ho accettato. Un professionista serio e corretto non può che essere vivamente consigliato.”
Leggi tutte le testimonianze dei miei clienti
Questo articolo NON è per te se…
- cerchi chi ti promette il prezzo più alto per farti firmare;
- vuoi solo “provare” a vendere, senza essere deciso;
- pensi che la casa si venda da sola, basta un annuncio.
È per te se…
- devi vendere davvero (un’eredità, un trasferimento, una casa che non usi più);
- sei stanco di aspettare con un’altra agenzia;
- vuoi un prezzo giusto detto in faccia e qualcuno che si prenda il rischio con te.
Vuoi sapere quanto ci vorrebbe per vendere la tua casa?
Ogni casa è diversa. Per darti una risposta seria devo conoscere l’immobile, la zona e il prezzo a cui vorresti venderla. Lasciami i dati qui sotto: ti richiamo io, di persona, entro 24 ore, ti dico a che prezzo ha senso partire e se la tua casa può accedere alla garanzia.
Roberto Padalino, agente immobiliare a Foggia, titolare di Soluzionecasa Servizi Immobiliari. Via Napoli, 2/D, 71122 Foggia.
P.S. I primi giorni sul mercato sono i più preziosi: è allora che la tua casa attira più attenzione. Il momento giusto per sistemare il prezzo è prima di pubblicare, non dopo tre mesi.
P.P.S. Se hai già un incarico con un’altra agenzia e la casa è ferma, scrivimi lo stesso: ti dico cosa non sta funzionando, anche se alla fine decidi di restare dove sei.
Domande frequenti
Quanto ci vuole per vendere un appartamento a Foggia?
Dipende da prezzo, zona e caratteristiche dell’immobile. Con il Metodo VendiSenzaRischi® dall’incarico alla proposta accettata il tempo medio è di 48 giorni.
Quanto tempo ci vuole per vendere una villa a Foggia?
Una villa può richiedere tempi diversi da un appartamento: il pubblico degli acquirenti è più ristretto e il prezzo va calibrato con più attenzione. Per stimarli si valutano le caratteristiche dell’immobile e il mercato di riferimento.
Abbassare il prezzo aiuta a vendere prima?
Può aiutare se il prezzo iniziale era superiore a quello che il mercato sostiene. Ma è meglio evitare di arrivarci: con una valutazione realistica prima di pubblicare si protegge il momento migliore, cioè i primi giorni.
Cosa succede se non vendo entro 90 giorni?
Se l’immobile ha i requisiti del Metodo VendiSenzaRischi® e ricorrono le condizioni della garanzia scritta, non paghi la provvigione. Alla scadenza l’incarico termina e decidi tu come proseguire.
I 48 giorni comprendono il rogito?
No. Il dato si riferisce al tempo dall’incarico alla proposta accettata. Il rogito richiede tempi aggiuntivi, che dipendono dalla singola compravendita.
Roberto Padalino
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