Hai deciso di vendere casa a Foggia e ti chiedi da dove cominciare? Parti dai documenti: una carta mancante scoperta tardi può far saltare la vendita proprio quando hai trovato il compratore.
La risposta breve: per vendere casa servono l’atto di provenienza, visura e planimetria catastale, la conformità catastale e urbanistica, l’APE (attestato di prestazione energetica), i documenti del condominio e, se c’è un mutuo, la situazione ipotecaria. Vanno controllati prima di pubblicare l’annuncio, non dopo la proposta.
Scritto da Roberto Padalino, agente immobiliare a Foggia da quasi 30 anni, iscritto al ruolo dei mediatori dal 1993.
Quasi ogni settimana vedo la stessa scena. Il proprietario pubblica la casa, arriva un acquirente serio, si fa la proposta. Poi, a controlli iniziati, spunta una difformità o un documento che nessuno trovava più. Il compratore si spaventa, la banca si ferma, e la trattativa salta o si chiude a un prezzo più basso.
È la paura più comune di chi vende: trovare l’acquirente e perderlo per una carta.
I documenti per vendere casa, uno per uno
- L’atto di provenienza. È l’atto con cui sei diventato proprietario: compravendita, donazione o successione. Se la casa è ereditata servono anche la dichiarazione di successione e l’accettazione dell’eredità, con le relative trascrizioni.
- Visura e planimetria catastale. Si richiedono all’Agenzia delle Entrate. Mostrano come la casa risulta registrata: stanze, superfici, categoria.
- Conformità catastale. La planimetria deve corrispondere a come la casa è oggi. Un muro spostato o una veranda chiusa e mai dichiarata sono le difformità più comuni.
- Conformità urbanistica ed edilizia. Ogni lavoro fatto negli anni deve avere il suo titolo (permesso, SCIA, sanatoria). Se manca qualcosa, si può spesso sistemare, ma meglio saperlo prima di fissare il prezzo.
- L’APE. L’attestato di prestazione energetica è obbligatorio per vendere, e la classe energetica va indicata già nell’annuncio.
- Agibilità. Il certificato dice che l’immobile è utilizzabile. Controlla se ce l’hai e se è in regola.
- Documenti del condominio. Regolamento, millesimi, spese ordinarie e straordinarie deliberate, e la conferma di non avere quote arretrate da pagare.
- Impianti. Raccogli le dichiarazioni di conformità di elettrico, gas e riscaldamento, se le hai.
- Situazione ipotecaria. Se c’è un mutuo o un’ipoteca, serve sapere quanto resta da estinguere e come si cancella al rogito.
- I tuoi dati. Documento d’identità, codice fiscale e stato civile (il regime patrimoniale conta, se sei sposato).
I requisiti esatti dipendono dal caso specifico: l’ultima parola spetta al notaio, ma controllare tutto prima ti evita sorprese.
Gli errori che costano di più
- ❌ Pubblicare l’annuncio senza aver controllato nulla.
- ❌ Scoprire una difformità dopo che hai già accettato la proposta.
- ❌ Dare per scontato che “è tutto a posto perché l’ho comprata io”.
- ❌ Fissare il prezzo senza considerare i costi per regolarizzare.
Perché si controlla prima di pubblicare
Quando una casa appena pubblicata arriva sui portali, per chi cerca è una novità: è il suo momento migliore. Se in quel momento la casa parte con documenti incompleti o con un prezzo sbagliato, rischi di perderlo e di ritrovarti con un annuncio “vecchio” per i compratori.
Per questo, con la Garanzia 90 giorni VendiSenzaRischi®, i documenti si controllano prima di mettere la casa sul mercato. Da oltre 4 anni applico il metodo: dall’incarico alla proposta accettata il tempo medio è di 48 giorni, a fronte dei 90 giorni della garanzia attuale. Il dato si riferisce alle case accettate con il metodo.
Cosa fare adesso
Lasciami i dati qui sotto: ti richiamo io entro 24 ore, controlliamo insieme la tua situazione e ti dico a che prezzo ha senso partire. Te lo spiego al primo incontro e te lo scrivo nel contratto. La consulenza è gratuita e senza impegno.
Roberto Padalino, agente immobiliare a Foggia, titolare di Soluzionecasa Servizi Immobiliari. Via Napoli, 2/D, 71122 Foggia.
P.S. Se ti manca anche solo uno di questi documenti, non rimandare: più tardi lo scopri, più costa. Scrivimi su WhatsApp al 340 417 3318 e partiamo dal controllo.
Domande frequenti
Quali documenti servono per vendere casa a Foggia?
Atto di provenienza, visura e planimetria catastale, conformità catastale e urbanistica, APE, documenti del condominio e, se c’è un mutuo, la situazione ipotecaria.
L’APE è obbligatorio per vendere?
Sì. L’attestato di prestazione energetica serve per vendere, e la classe energetica va indicata già nell’annuncio.
Cosa succede se la casa ha una difformità catastale o urbanistica?
Spesso si può regolarizzare, ma serve saperlo prima di pubblicare, per fissare il prezzo giusto e non perdere l’acquirente a trattativa avviata.
Se la casa è ereditata, cosa serve in più?
La dichiarazione di successione e l’accettazione dell’eredità, con le trascrizioni, oltre ai documenti dell’immobile.
Chi controlla i documenti prima della vendita?
Ti aiuto io a raccoglierli e a controllarli, prima di pubblicare. La verifica finale spetta al notaio.
Roberto Padalino
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