Vuoi comprare casa a Foggia? Parti dalla banca, non dalle visite

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Posted By: Roberto Padalino




Hai visto dieci case e nessuna ti convince? Forse stai partendo dalla fine.

La risposta breve: se vuoi comprare casa a Foggia con un mutuo, parti dalla banca, non dalle visite. Prima capisci quanto puoi spendere e quanto ti finanziano, poi scegli le case da vedere. Così non perdi tempo e, soprattutto, non perdi la casa giusta quando la trovi.

Scritto da Roberto Padalino, agente immobiliare a Foggia da quasi 30 anni.

Ho visto troppe persone a Foggia visitare 10, 15, anche 20 case. Poi, quando finalmente trovano quella giusta, scoprono che la banca non finanzia quanto serviva. Oppure che per ottenere il mutuo mancano mesi. E nel frattempo la casa è stata venduta a qualcun altro.

È la paura più grande di chi compra: trovare la casa giusta e non riuscire a comprarla.

Perché si parte dalla banca

Le case si guardano con il cuore. Il mutuo si valuta con i numeri. Se comincia a vedere case senza sapere cosa puoi permetterti, rischi due cose:

  • ❌ ti innamori di una casa fuori dalla tua portata;
  • ❌ fai una proposta, versi la caparra e poi la banca dice no.

Parlare con la banca prima ti dà un numero chiaro: quanto puoi spendere e con che rata. È la base di tutto il resto.

Cosa fare, in ordine

  1. Calcola quanto puoi permetterti. Conta la rata mensile che riesci a sostenere senza stare stretto, non solo quanto la banca è disposta a darti.
  2. Metti insieme l’anticipo. Di solito le banche finanziano fino all’80% del valore dell’immobile, quindi serve almeno il 20% di tuo, più le spese di acquisto (imposte, notaio, eventuale agenzia). Esistono anche formule diverse in presenza di garanzie, da chiedere in banca.
  3. Chiedi una valutazione preliminare della banca. Spiega la tua situazione (reddito, contratto di lavoro, altri finanziamenti) e capisci quanto potresti ottenere.
  4. Solo adesso vedi le case. Con un budget chiaro scegli le case giuste, e quando ne trovi una puoi muoverti subito.
  5. Fai la proposta con la banca già avviata. Una proposta sostenuta da un mutuo ben impostato è molto più forte agli occhi di chi vende.

Gli errori che costano più cari

  • Cominciare dalle visite e arrivare alla banca all’ultimo.
  • Fare una proposta senza aver capito se il mutuo è realistico.
  • Non considerare i costi in più (imposte, notaio, eventuali lavori).
  • Rimandare la vendita della casa attuale, se c’è, fino a dopo aver trovato quella nuova.

Prima di comprare, devi vendere la tua casa?

È la situazione più rischiosa. Trovi la casa che ti piace, la banca ti dice di sì, ma la tua è ancora lì, invenduta. E il venditore della casa nuova non aspetta i tuoi tempi.

Il risultato, quasi sempre, è uno di questi tre:

  • ❌ perdi la casa che volevi;
  • ❌ svendi la tua perché hai fretta;
  • ❌ ti ritrovi con due case e due spese.

Per questo prima si imposta bene la vendita, e solo dopo si cerca. Con il Metodo VendiSenzaRischi® il prezzo si fissa sulle vendite realmente effettuate nella tua zona, ti mando solo acquirenti che possono davvero comprare, e se in 90 giorni non arriva un’offerta valida, non paghi la provvigione. Vale per le case che hanno i requisiti del metodo, nel rispetto delle condizioni dell’incarico.

Da oltre 4 anni applico il metodo: dall’incarico alla proposta accettata il tempo medio è di 48 giorni, a fronte dei 90 giorni della garanzia attuale. Il dato si riferisce alle case accettate con il metodo.

Lasciami i dati qui sotto: ti richiamo io entro 24 ore e ti dico a che prezzo ha senso partire.


Roberto Padalino, agente immobiliare a Foggia, titolare di Soluzionecasa Servizi Immobiliari. Via Napoli, 2/D, 71122 Foggia.

P.S. Se hai già visto una casa che ti piace e la tua non è ancora in vendita, non aspettare: prima si parte con il prezzo giusto, meno rischi di perdere quella nuova.

Domande frequenti

Da dove si parte per comprare casa a Foggia con un mutuo?

Dalla banca: prima si capisce quanto si può spendere e con che rata, poi si scelgono le case da visitare.

Quanto finanzia di solito la banca?

Di solito fino all’80% del valore dell’immobile. Il resto, più le spese di acquisto, è a carico di chi compra. Con particolari garanzie possono esistere formule diverse: si verificano con la banca.

Conviene fare la proposta prima di aver parlato con la banca?

No. Una proposta senza un mutuo ben impostato rischia di saltare dopo la caparra, o di essere meno forte agli occhi di chi vende.

Devo vendere la mia casa prima di comprare?

Spesso conviene impostare la vendita prima, per non rischiare di perdere la casa nuova o di svendere per la fretta.

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Roberto Padalino

Unico Proprietario dell'Agenzia Soluzionecasa e Fondatore di Vendicasaveloce
Roberto Padalino Titolare di Soluzionecasa e fondatore di Vendicasaveloce Agente immobiliare a Foggia da quasi 30 anni, specializzato solo nella vendita di case e ville. Ha lavorato in agenzie a marchio privato, con Tecnocasa e come broker Re/max, ha frequentato decine di corsi di specializzazione immobiliare, di marketing e di crescita personale, e da oltre 4 anni vende con il Metodo VendiSenzaRischi®, ideato da lui: se in 90 giorni non arriva un’offerta valida, non si paga la provvigione. Con questo blog aiuta chi ha una reale esigenza di vendere casa a Foggia senza svendere e senza restare mesi con la casa ferma.

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